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龙头房企人均月薪曝光,万科平均月薪降低因“去高学历化”?

发布时间:2020-09-24相关聚合阅读:

原标题:龙头房企人均月薪曝光,万科平均月薪降低因“去高学历化”?

与其他传统行业相比,地产行业薪酬仍具极强吸引力,但是与上市银行超2万元的人均月薪相比,还是逊色很多。

截至上半年,南都大数据研究院规模上市房企研究课题组对30家同时公布了总薪酬与员工人数的规模房企进行调研。数据显示,这30家房企的员工人均月薪最高的达36339元,最低的仅6287元。

值得关注的是,这30家中涨薪和降薪的企业数量几乎五五分,这与2019年末“涨势”一片大好相比,还是暗淡了些许。此外,作为地产企业标杆之一的万科,上半年人均月薪较去年同期下降不少,较低学历的员工占比大幅增加。

7家房企的员工月薪超2万

纳入统计的30家规模上市房企中,员工人均月薪超过2万的有7家,分别为中海、融信、正商、瑞安、首创、时代、大发。

大致估算一下,这7家房企的员工的平均年收入至少在26万-44万。

员工人均月薪1万-2万的房企有13家,代表房企有富力、恒大、合景、宝龙、弘阳、力高、美的置业、中梁、奥园等。

员工人均月薪低于1万的房企有10家,代表房企有合生、世茂、万科、雅居乐、佳兆业、保利置业等。大致估算一下,这10家房企员工的年收入至少在8万-12万。

值得注意的是,不少房企的员工包含房地产开发系统和物业管理系统,一般来说物管系统人员较多但薪酬较低,因此存在月薪“被平均”的现象。

有房企员工月薪大涨181.5%

面临短期销售业绩下行的压力,市场不断传出降薪传闻,绩效工资降低,津贴补贴降低,各种名义的架构调整……房企的日子真的难过了吗?我们或可以从人均薪酬的对比中,探究一二。

相较于2019年同期,14家房企的人均月薪同比上涨。其中,时代中国同比增幅181.50%,增幅最大。其次,三盛控股同比增幅77.32%,宝龙同比增幅27%,瑞安同比增幅24.3%。

不过,时代中国181.5%的月薪涨幅,是有其特殊原因的。

在去年12月时代将物业板块拆分上市之后,大量人马分到物业公司。在今年半年报中,其员工人员从去年上半年的12692人大减49.41%至6421人。相应地,在包含物业人员的去年上半年,时代中国地产的员工月薪被平均化,仅为8666.8元/月。但在今年剔除物业人员后,地产员工月薪大涨至24399元/月。

据了解,时代中国近年展开全民营销,将销售任务分摊到员工身上,每位员工都有一定的拓客任务。员工虽然工作压力增大,但胜在多劳多得。在此策略下,时代上半年的销售额及销售面积也不降反升,故而加薪也在情理之中。

此外人均月薪同比增幅10%-20%的有7家,代表房企有正商、弘阳、大发、恒大、中梁、德信、奥园。

人均月薪同比增幅低于10%的有3家,分别为合景、建发、合生。

不过,研究员发现,人均薪酬同比增长的房企中,有的是员工人数减少而总薪酬支出大增所致,比如正商,总薪酬支出同比增加19.54%,而员工人数同比增加仅0.97%;大发总薪酬支出同比增加22.87%,而员工人数同比仅增加5.97%;恒大总薪酬支出同比增加17.8%,而员工同比仅增加2.2%;中梁总薪酬支出同比增加13.06%,而员工人数仅增加0.17%;德信总薪酬支出同比增加41%,而员工人数增加27.5%。

这14家房企上半年员工月薪负增长

还有14家房企的人均月薪同比负增长。其中,世茂同比降幅高达53%,其次为力高、雅居乐,降幅都超过40%以上。

人均月薪同比降幅10%-40%的有6家,代表房企为保利置业、万科、融信、阳光100、佳兆业等。此外,人均月薪同比降幅低于10%的有5家,分别为花样年、五矿、富力、美的置业、首创等。

研究员发现,部分企业人均月薪的降低,恰恰是因为员工增长的同时,总薪酬支出在降低,比如融信、佳兆业。或者总薪酬增长速度敌不过员工增长幅度,比如雅居乐、力高、世茂、路劲、五矿、美的置业、首创。

观察:

员工薪酬存在“被平均”

研究员发现,部分房企员工薪酬难免存在“被平均”的情况,高管的年薪都是百万乃至千万级别,而底层员工实际薪酬并没有那么高。比如在业界一直有“利润王”之称的中海,今年上半年6000多员工的工资就达到13.3亿元,人均高达36339元。不过像很多企业一样,很多员工工资往往是被平均了。据悉,中海有“海之星”、“海之子”等招聘计划,这类应届生往往都来自国内985名校,甚至是海外高校,来到中海后工资水平会比业界平均水平高一些,但其他基层员工的工资水平就属一般了。

此外,房企员工分为房地产开发系统和物业服务系统,两大类员工的学历构成以及薪酬可能差别较大,如果物业人员增幅较大,就会导致整体薪酬“被降低”。

以世茂为例,总薪酬从去年同期12.44亿元上升到今年上半年14.36亿元,然而扛不住员工大幅增长,从去年同期的10640名上升到26136名。其中,房地产开发系统员工占比从45.3%下降到23.8%,导致平均月薪降低。

雅居乐亦是如此。总薪酬支出从去年同期的21.59亿元上涨45%至31.28亿元。然而,员工总人数大幅增长144.02%至59840名。究其原因,也是多元化战略带来的物业等板块的员工人数增加。

万科开启“去高学历”化?

学历高未必干活好?研究员也发现,从近一年来万科员工的学历结构来看,呈现出了“去高学历”化的特征,本科学历以下员工比例大涨。

比如万科在2019年上半年末员工人数为112059人,但到了2020年上半年末增长至133455人,但是计提职工薪酬福利却从80亿元降低到71.3亿元,人均薪酬明显降低。研究员通过两份半年报的对比,很明显可以看出万科员工整体学历降低了,这也可能导致平均薪酬有所下调。

万科房地产开发系统员工,截至2019年上半年底,本科学历以下仅占10.5%,而博士占0.5%,硕士占22%;但是到了2020年上半年底,本科以下员工占翻倍达到了22.1%,而博士占0.3%,硕士占16.1%,纷纷降低。

至于万科的物业系统员工,由于今年将保安人员编制已经划归联营公司,不好进行前后对比。但是其他系统(新业务)员工,也同样呈现整体学历降低的情况。去年中期,万科其他系统员工本科以下占28.1%,本科及以上学历占71.9%。到了今年中期,本科以下占比高达45.7%,本科及以上学历仅占54.3%。

研究方法说明

人均薪酬=本期工资福利总额/期末员工数

为更加准确计算出每家房企去年支出的薪酬福利,根据会计准则计算当期发放与计提的总额,即本期员工工资福利总额=期末应付职工薪酬-期初应付职工薪酬+支付给职工以及为职工支付的现金。

策划:林广

牵头人:王艳玲

研究员:王艳玲 林广 伊晓霞 邱永芬 李美钰 黄露

南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组出品